不能简单的凭对方签订无效合同、收取购房款就认定为诈骗罪，具体是否构成犯罪还要看具体案情，比如是不是故意隐瞒真相、收取的购房款干什么用了，本人是否有非法占有购房款的故意等等情形。建议可以向公安机关报案，由公安机关进行必要的调查，根据调查的证据和案情，判断是否构成犯罪，是否需要追究刑事责任。
属于诈骗，如果原告是善意取得，那么被告就是虚构事实，非法占用，属于诈骗。
