法拍房限制购买吗？需不需要购房资格呢？

不限制购买。

但买后能不能正常过户，办理出买受人的不动产权证，这个风险由买受人自己承担。

毕竟法拍房是为了能更快的有被执行人的可执行款项的一种快速变现的执行手段而已，具体到法拍房的买受人能不能顺利过户，办理出不动产权证，则是由不动产交易中心审核的，所以不归法院执行时的审核范围。

因此建议有意向参拍法拍房的人在办理拍卖登记前先到法拍房所在地的不动产交易中心查实自己在当地是否有购房资格，再参与拍卖。

1、司法拍卖的房子在大多数城市不限购。对于拍卖房不限购的地区，被拍卖的房子无需网签，购房者也无需购房资格审查。

2、法院出具判决书以后，拍卖者可以凭借判法院决书和拍卖成交确认书去申请办理相关的产权转移手续。

3、如果被拍卖的房子还住着人的情况下，法院一般不负责清场，需要根据具体情况来处理。



投资法拍房有哪些风险？

一、拍卖公告描述不清楚。

对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。

二、房屋产权状况不明晰。

这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

三、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等。

竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。

四、房屋有人占用。

占用最常见，一般分为两种情况：1.合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。

五、原房东户口无法迁出。

房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。

部分城市的法拍房不限购，不需要购房资格

需要
北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。这意味着，过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。
所谓“司法拍卖房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议，就“法拍房”的购房资格问题进行了研究，明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。
三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。