目前全国的房价下降确实是不可否认的事实，但是每个城市的调控方向也大不相同。
北京目前的降价主要是市场统计出来的数据，并非真实购买价格，大量的限竞房和二手房下跌会导致整个市场的均价有所跌幅。但是从新房市场来看的话整体还是在平均值上面的，主要还是政府的限价和限签导致数据层面的问题，并非幅度降价。
那么上海这边确实从近期的限价力度上看，明显住宅开盘价格比17年要低上不少，但是开发商的楼盘品质也是频频出问题，所以价格方面确实会影响到刚需群体，但是质量也是一个大问题。
从2大一线城市观察来看的话，降价是确确实实存在的，但是对于我们购房者来讲是否真的利好，还需要长期观察。
但是深圳目前的均价数据比17年差不多跌了300块左右，主要是市区楼盘的供给减少以及今年出台的三价合一政策打压了二手房市场，所以导致整体价格有所跌幅，但是交易量并未下滑，房价下降不存在基本面支撑。短期房价确实得到了缓解，但是从长期的供需角度来看，还是有上涨空间。
由上方论述，可以得出房价短期得到了稳定，并没有较大跌幅或者溢价；长期来看需求量大加大必然会导致溢价。
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