公积金贷款或组合贷款的交易程序是:签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过,过户当日。
一次性付款的客户,资格审查通过后,可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。
过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。
二手房交易时间依据受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天的。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。如果是全款买房,无贷款:
1、从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;
2、然后双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进交易中心的时间;
4、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
5、20个工作日后,领取新的房产证;
6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;
7、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。
本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
如果是全款购买二手房,那么在付清房款就可以网签合同,接着只需缴纳各项税费,就可以过户了,一般需要10到15天的时间。