房产证上只有奶奶的名字,如何过户给孙子

　　最好的方式就是通过遗嘱继承的方式过户给孙子。因为中国目前没有遗产税。只针对房屋的交易契税进行规定。赠与、买卖均要纳税，而且赠与税与买卖交易税是一样的。房产遗嘱继承流程如下：
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

这个房产证是爷爷去世后办的，产权是明确给奶奶一个人了吗。如果是奶奶的个人财产，你们是可以这样过户的，当然，姑姑的女儿同意最好。
如果，只是奶奶的名字，房屋是爷爷和奶奶共有的，那你奶奶不能独自处分该房产。必须在姑姑同意放弃继承的情况下才行。

如果产权证的名字是你奶奶婆的没有爷爷公的名字是可以直接过户，但是这要奶奶同意和配合更名，可以按照赠与的方式或者买卖交易的方式这两种方式，具体用哪种方式，要看房子的具体情况，主要是看哪种方式花钱少。如果房产证的名字有爷爷名字，那么首先奶奶把房子继承到自己名下才可以进行下一步，这是需要姑姑同意配合。

不需要你姑姑同意，可以让你奶奶将房产转增你老公就行了，去公证处公证一下。

1. 此种情况有两种方式。1.正常二手房交易手续。 2.赠与手续。

2. 如果是私产房本上的产权人拥有处置权即可，无需他人同意。

   来源：《房地产交易管理办法》