同一个小区的房子，为什么有的是市证有的是村证呀，区别在哪，希望有正确的回复

2024-11-02 03:32:03

推荐回答（3个）

回答1：

呵呵，这个我比较有发言权
主要在于土地性质的区别，市证是国有土地，村证是集体土地
至于在一个小区里，应该是因为有部分回迁或者分给当地农民的房子，他们的就是村证，而其他的由于是走正规的新农村建设或者旧村改造，所以国家就改了土地性质，就是市证了

回答2：

就是大产权和小产权的区别，大产权70年小产权50年且不能买卖，出现这个的原因有很多吧~政策，土地，开发商等等~

回答3：

你所在的小区肯定是拆迁安置区，村证的属于原村民的安置房，不能上市交易；市证的属于商品房，可以上市交易。