因为房子交付使用后，要有物业对小区进行管理，而此时还没有成立业委会，只能由开发商来招物业管理单位，所以就签前期物业管理合同，待小区入住达到一定数量时，就可以成立业委会，然后由业委会去聘物业公司，可以与原物业公司续签，也可以聘请新的物业公司。
