房改房和商品房有什么区别？

1、针对的购买人群不同

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、购买面积的不同

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、政策优惠的不同

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

扩展资料

房改房过户

(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;

(二)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》，《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

(三)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

(四)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;

(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

参考资料来源：百度百科—商品房

参考资料来源：百度百科—房改房

房改房与商品房的区别：

1、决定价格的因素不同

房改房的价格由政府决定，商品房的价格由市场决定；

2、使用性质不同

房改房只售给只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，任何人都可以购买商品房；

3、出售的条件不同

房改房上市出售有很多条件要求，如几年后才允许出售、复优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。商品房上市出售无限制。

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注意事项

1、出售条件

房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制。

2、购房面积

在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

参考资料来源：百度百科—房改房

参考资料来源：百度百科—商品房

商品房，顾名思义，就是在市面上进行买卖的房子，买卖不受限制，而房改房则是享受国家房改优惠政策的住宅。以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给公民的房屋，成本较低，但要满足一定条件。那么房改房和商品房有什么区别呢？

一、什么是房改房？

房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。

二、什么是商品房？

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

三、房改房和商品房有何区别？

1、房屋来源

房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。

商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。

2、价格

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。

商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

3、销售对象

房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、购房面积

在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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