农村房屋买卖合同的效力：本村村民之间的转让有效；向外村或者城镇居民的转让无效。如果出卖人要求返还征收利益，根据双方当事人的过错，卖房人予以少分；对于未纳入征收程序的，当事人签订合同时间较长，或者买房人的户口已迁入，卖房人不得要求返还房屋。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。
只要正规且合法的合同就可以啊
