曲靖麒麟区公务员小区南江花园的别墅现在卖多少钱一套

俺家就住在38幢

靠上面的包括原来制药厂旁边的寺庙旁边的差不多78W左右一套

下面的靠近门的差不多85W左右

最上面东西朝向的四排还有几套对外出售可以去看看

最后提醒一下要采纳答案 要不然我就黑掉两个问题了

额～～～～～～～～

首先我是晚辈，楼主不必用敬语。

再次我不知道76幢在什么地方，总体来说我们小区里面除了那些靠近门口的可以卖到85W左右，里面的和两边的都差不多75W。不过有些房主可能是当时在买的时候就出过过户费用，我们家所以价格还会再多5W。

总之楼主要是想买的话我建议你去最上面横着的四排那里看看，因为我家里原本是干监理的，这小区当初在建设的时候也是我们在监理。所以上面几排房子包括38幢39幢在建造的时候地基都很好，而且那里还是整个小区最高的地方，按风水来说是最好的，有官财位。

其次如果不喜欢太高的地方那最好选择两边买房子，在篮球场旁边有个小山包包，那里原来是个寺庙，千万不要在那买，风水不好，还有从大门进去左手边最里面那排，旁边有很高的土坡，那上面原来是制药厂，土质污染比较严重，呀不建议在那买。

至于那个具体价格这我就说不定了，因人而异的这是，总之差不多现在最便宜就在70W了。

房产证因为是前不久小区才通知才去签名办手续的，这些我也不是很清楚。

最后，别墅可以卖那么便宜在云南的市级城市里很少见，再加上本来曲靖房价就便宜，有很大的升值空间，南江花园里面的绿化环境又是全省出名的好，所以如果有意购入的话那本人观点还是趁早。但是，投资有风险，入房需谨慎。再有把你另外题的那个一模一样的问题也给我采纳掉了吧。

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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毛房楼层高的2100
可能装修的楼层好些就要2400-2500

七十万左右！