房屋漏水 责任由谁承担？

1、由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理;
2、若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修;
3、若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。
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房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

　　江苏国之泰律师事务所顾莉莉、杨晓波律师：对这样的案例，首先要明确一点：房屋的交付是指把所有的购房款项缴纳完后，对方把房屋的所有权限给你，从这一刻开始，房屋的所有都归你，无论是实体的还是费用上的，即使房产证还未变更，但实际上已经完成了交付手续，此时房屋的风险就应当由范先生来承担，范先生应当赔偿张先生的损失。赔偿以后，要对漏水的原因进行排查，如果是由于房子本身的缺陷造成的，而双方在买卖合同中又没有对房屋缺陷有特别的约定，即范先生并不知道该房屋存在缺陷，那么范先生可以向原屋主主张违约责任并就此次赔偿额进行追偿；如果双方在买卖合同中对房屋缺陷已有了明确约定，范先生本身也知道该房屋有水管漏水的风险，那么这次损失将完全由范先生承担。

未办理过户手续,说明产权人仍然是甲方,最终应该由甲方承担责任.
但已经办了交房手续,钥匙已经在你手里,你虽然没有入住,但已是该房子的实际使用者.所以你也有失察之责.