更名二手房就是过户，就需要缴纳相关税费。你这情况必须走二手房，房主先把房本办了，再把贷款请了，你们才能走二手房交易手续。
二手房所有税费
营业税5.65% 你这肯定是全额交
契税1%-3% 如果是首次购房小于90平房子属普通住宅就可以按1%交
土地1% 土地性质为出让可免缴
个税1% 如果房主名下是唯一住宅可免缴
手续费6元/平米
登记+图纸 100元
印花税0.25% 部分城市现在免缴
次房房主已经开始还贷就意味着肯定在国土备案了，就不能直接在开发商处更名了。
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