住房产权属于谁，是看住房房产证登记人姓名，不看别的，。协议或是公证，不代表住房产权发生转移。只要你说的是住房房产证登记人还是你姓名，那么，住房产权就还是你的。想给你儿子，需要你们离异夫妻俩凭离异协议，两人一起和孩子，去办理过户手续，把住房办理你儿子姓名房产证，才有效。
