1、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下:
1、当事人身份证明、户口本、无房证明
2、房权证大证或复印件、土地证(或复印件)、买卖合同
3、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告
4、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)
5、过户确权审批表、单位同意出售证明。
————万马楼世
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