交了一年房租，还没入住，没有合同有收据，相当于双方租赁关系已经成立。要不住了退款及能退多少，要与房东协商解决。一般说，房子容易出租，房东在收取一定数量的违约金后愿意退款，如果不容易出租，房东不愿意退款你也没办法。希望采纳。
