买房申请商贷，什么情况下会拒贷？

您好，买房申请商业贷款以下六种情况最容易被拒贷：

1）没有购房资格：

没有购房资格自然也就无法申请贷款了，买房前要确定自己是否符合上海的购房政策。

2）不符合限贷政策：

限贷政策也是硬规定，在贷款审核时首先就要先审核名下有几次购房贷款记录，超过一定数量将不得申请贷款。

3）个人征信存在问题：

在个人征信环节上，有“连三累六”的说法。也就是说，如果申请人借款有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定恶意不还，被银行拒贷的可能性就相当大了。此外如果借款人有累计六次以上还款逾期，那么贷款申请也会比较麻烦。

如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确实存在信用污点，那么在未来两年一定要保持良好信用习惯，因为一般银行会查看近两年的信用记录，如果这两年没有信用不良的记录，也有可能会参考近五年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保存五年）。

4）提供虚假材料：

这里所说的虚假材料，主要是指收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料没有问题，也很有可能会被认为存在主观恶意，拒贷的可能性也比较大。

5）有骗贷嫌疑：

一般有两种情况。一种是买卖双方虚假交易，目的是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，买卖双方通过一定手段将房屋价格提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价），目前是降低首付成本。

6）年龄不符：

虽然法律规定了贷款年龄是18～65周岁，实际情况25～40周岁的借款人比较受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人就不太受银行的欢迎了。