第一套房子的房产证的名字是你的,如果第二套房的房产证还写你的名字的话就属于两套房了,这个情况下契税一般比第一套房购买多1-1.5个百分点,还要额外的缴3个点的营业税,合计下来的话要多缴4-5个点的税金额,房产总金额基数的话,跟中介商量一下,合同上把二手房的总金额做小点,这样会优惠不少(举例,你实际花了40万买这个房子,但是中介公司招估价单位给你估20万,那么就是以20万来计算税点,会少很多的)