在广州买二手房的注意事项

买二手房应注意的事项大概有以下几条：
1．看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2．弄清房屋的面积、结构、装修状况。
3．考察房屋的市政配套、物业管理水平
4．了解房屋的历史邻里关系。
5．通过市场比较判断房屋的实际价值。
6．要合法、彻底地办结二手房的过户手续。
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买房的选择主要是看个人，位置的选择可以从个人方便，价格，生活是否方便，与交通，个方面来决定。一般情况下由中介与业主交涉会比较好，但是要看中介的服务与资质。地段的二手房房价可以在网上查询或者多看几套，自己作对比，总结出价范围。中介收费0。25%。服务主要看是那个公司，这个要你自己去衡量的，看你跟那个公司看的房子多咯或跟进你的业务员人品。注意的是合同，比如说合同是三方约，合同的条款是否平等，业主身份，跟房产证的真实性，至于还价，你综合好当地的单价后可以还一个稍微比市场价地点的价位，然后不要轻易加价就好了！

二手房购买注意事项

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。注明什么情况是违约，违约如何处理等等。
还有就是在签合同的时候必须要把对方的口头承诺写进来，比如送家私、包税费等等。
本资料来自：超级经纪人网