保障房是部分产权房，商品房是全产权房，如果在一个小区，物业服务相同，物业费的收费也是统一的，物业费与物业服务标准有关，而产权和产权人的份额有关。
1、保障房之中的经济适用房、限价商品房属于不具备完全产权的房屋，因此不能上市交易。一般来说，经适房和限价房在居住满五年后，可以通过补缴土地出让金来取得完全产权，取得完全产权的经适房、限价房就可以同商品房一样上市交易了。
2、保障房中的公租房、廉租房按照政策，只提供出租，不出售。因此居住人无法获得产权。
3、保障房的物业收费有当地发改委或物价局制定收费标准，物业公司收费不能超过该标准，更不能擅自提价。普通商品房物业费由物业公司根据物业服务成本进行核算后，同开发商（前期）或业委会（正式管理期）协商制定标准，物价主管部门不对普通商品的物业费做限价和干涉。
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