一、民事权利能力，是民事法律赋予民事主体从事民事活动，从而享受民事权利和承担民事义务的资格。
〈民法通则〉第9条规定：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”
二、先办理遗产继承公证，凭此公证书，再办理房产登记。
1、到派出所开具死亡证明；
2、凭购房合同以及发票等材料，确认房产的权属，经审查确认产权后发给《房地产权属证明书》；
3、到公证处办理继承或承受房屋的公证手续；
4、继承或承受人到房产管理部门办理房产登记手续。
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