学位房与教育地产一字之差 买房之前你要看仔细了

孩子上学问题，是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，不少家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。然而，市面上出现的“教育地产”和“学位房”两个概念却让不少家长们犯起了迷糊。二者虽然仅一字之差，但确实两种截然不同的概念。

教育地产：每年根据教育部门划分地段或略有不同

从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，南宁开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

目前教育地产分为三种模式，分别是靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。共建模式与自建模式的房地产项目，业主子女具有优先就读权；靠近名校模式，以每年教育部门公布招生范围为标准，但每年招生范围会随着片区各社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，不能百分之百保证能够就读名校。

南宁市教育部门划分学区，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源。若区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，来缓解骤增的学员人数。每年都会微调，学区也不是固定不变的。虽“毗邻名校”但不一定被划入该校区，购房者想要弄清楚各个楼盘的招生范围，还是要以南宁市教育局公布的消息为主。购买二手房的客户可以去物业管理中心咨询，了解此前的入读情况；也可向学校招生处、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询，确认能否入读。

学位房：业主小孩可获得上学名额

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。南宁开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

购买学位房的“三个注意”

1、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。因而，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

利弊双方要思量 购买学区/位房要了解4点

相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。但是，购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

（以上回答发布于2015-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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