什么情况下房产独家委托协议是合法的？

如果该条款没有违背缔约自由的原则，以及当事人的利益均受合法保护，则该独家委托卖方行为就合法。如果该条款违背缔约自由的原则，以及当事人的利益因此失衡，则该独家委托卖方行为就不合法。
法律分析
根据相关法律法规规定，房屋买卖的时候都是要签订相关的协议的。房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法，但是房产中介给你这个独家委托协议下钱了，就需要遵守

这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法，但是房产中介给你这个独家委托协议签订了，就需要遵守，房子本身不存在争议就没有问题