买房贷30万，十年还清，按6.615%利率等额本息算每月供多少？等额本金呢？

一、按“等额本息”还款方式计算    

年利率=6.615%，月利率=年利率/12=0.5513%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=300000*0.5513%/【1-(1+0.5513%)^-120】    

月还款额=3,424.11元    

还款总额=410,893.34元    

利息总额=110,893.34元    

二、按“等额本金”还款方式计算    

年利率=6.615%，月利率=年利率/12=0.5513%    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=300000*[(1/120)+0.5513%)]    

首期还款额=4,153.90元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=300000/120*0.5513%

月递减额=13.78元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*300000*0.5513%*(1+120)    

利息总额=100,060.95元    

还款总额=400,060.95元    

【*结果分析*】    

在“等额本息”方式下，每月还款3,424.11元，还款总额是410,893.34元；    

在“等额本金”方式下，首期还款额是4,153.90元，以后逐月递减13.78元；还款总额是400,060.95元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息10,832.39元，但“等额本金”方式   前期还款压力会大一些。    

买房贷款30，十年还清，年利率6%。相当于每月三千多的贷款，除去利息，30万里每月我就只还了一千多，那还的一千多的利息不算在30里面，不就相当于我总贷款40多万

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