房子这样说太笼统了，应该看其用地的用途上，一般分为工业用地和商业用地，要是这地方以工业用地后进行厂房以及其他交易场所等的是工业用地，要是开发后用于商品房等 属于商业用房，在工业用房与商业用房中征收的价格是不一样的，但是也要跟当地政府的政策相协调，要是认为其中有什么猫腻，可以提交到仲裁机关，以及上级信访部门都可以
如果要做证，那是按照审批取得的权属依据和批准面积登记土地使用权的。根据现行的土地管理法的规定是不能处罚的。若要拆迁，不做土地证也没有关系的，可以走确权这种办法，
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