租赁合同和买卖合同是两个不同的合同，体现的是两种不同的法律关系，租赁不导致所有权的转移，买卖则使房屋权属发生变化。租赁关系与买卖关系的转化不是合同主体的简单变更就能实现的，而且租赁合同与买卖合同的条款内容是截然不同的，因此，不能通过合同主体的变更实现合同内容的实质性变更。
租赁合同与买卖合同完全不同，租赁合同不转移产权，只设定使用权。买卖合同是所有权的转移。
合同的性质主要看合同内容的约定，
