法律房子

1、这个分家单具有法律效益吗？
答：房产属于不动产，理论上来说不能因为一纸合同而变更产权，也就是说，这个分家单是无效的，法律不会保护这种无效合同的，你可以放心啦！
2、我妈妈说那是他的彩礼钱现在是夫妻共同财产了他也应该签字才能生效的，对吗？
答：虽是夫妻共同财产，但只要你爸爸说已达成共识那就成立了，因为夫妻共同财产的处理只要双方表示达成共识，就可由一人代理。这点需要弄明白哦！
3、我妈妈想撤销它，可以吗？
答：因为本来就不具备法律效力，所以不受保护。
4、下一步应该干什么？
答：可以找来你爷爷他们坐下来商量下，说明他们签订的那分家单是无效的，不受法律保护，可以退一步，让出部分房产给你爷爷，毕竟年长嘛，如果对方实在僵持不下，执意翻盖新房，就可以上诉至你们县区或该地基层人民法院，相信我，只要举证得当，你们胜诉的机会很大，但是那只能作为最终走投无路的手段，很费时费财力的。
PS：你爸爸说是他们逼迫他签的，他也为难就签了。
如果说在司法实践中农村真的可以签订这种合同，这份合同也是属于意思表示不真实的合同，可以撤销或变更的，这在以后谈判中也是个非常重要的砝码哦！
PPS：虽然不是律师叔叔，而且律师不仅有叔叔，但作为正在学习法律的姐姐来说，也很希望能够帮助不懂法律的家庭解决民事法律上的难题的，这也是我作为法律学习者的职责所在，希望你们家能早日脱离困境，重拾快乐！

根据相关法律规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效."如果你能证明你父亲在签分家单时，该房屋是属于你父母共有，并且你母亲并不知晓你父亲签署分家单的事实，则你父亲签分家单的行为属于无权处分，分家单应认定为无效。

你所提及的问题涉及以下几个方面的法律问题：
一是房屋的权属问题。需要通过举证查实你爸妈的结婚房的权属归属，是属于你爸妈的家庭共有财产还是你爷爷奶奶的房产。
二是如果属于你爸妈的，那么，分家单处分了你爸妈的财产，就属于无权处分。
三是根据法律规定，申请撤销的诉讼时效是一年，从知道或应当知道时起。如果你有证据证明你爸妈的结婚房属于你爸妈夫妻共有财产，那么，即使过了一年的撤销时间，你也可以起诉请求确认分家单无效。