公司装修，一般情况下是采取外承包的办法，如果是这样，那么发包方和承包方之间要签署怎样的合作合同呢？那我们在确定装修公司时，装修合同书要怎么来定呢？其实，装修合同是装修单位（发包方）与装修公司（承包方）签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。装修合同应写明以下主要条款 ，我们一起看看吧。 发包方（简称甲方）：__________________________________ 承包方（简称乙方）：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《XX市合同格式条款监督条例》、《XX市建筑市场管理条例》，建设部《XX装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。 第一条工程概况 1．甲方装饰住房系合法居住。_____ 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。 2．装饰施工地点：________区（县）_______________路____弄（村）____号___楼____ 室。 3．住房结构：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。 4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。 5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。 其中： 材料费：_____________________，人工费：__________________管理费：________________________________，设计费：_______ 垃圾清运费：____________________，税金（3．41％）：______ 其他费用：___________________________ 双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实另计。 7．工期：自_________年_______月________日开工，至________年_______月_______日竣 工，工期________天。 第二条材料供应的约定： 1．甲方提供的材料：（见附件二《甲方提供材料、设备表》）。 甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方 应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提 出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，甲乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第三条关于工程质量及验收的约定： 1．本工程执行DBJ08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31／T30－1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。 2．本工程由_________方设计，提供施工图纸一式______份。 3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6．工程验收。 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。 7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。 8、工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。 第四条有关安全生产和防火的约定： 1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、 煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修 复和赔偿。 2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承便墙，加大楼（地）面荷裁，由甲方向物业管理部门提 出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。 第五条关于工程价款及结算的约定： 1.工程款付款方式：（将不选定方式划去）： (1)工程款付款可以双方协商约定： (2)工程款付款可以按下表： 工程款付款时间表 付款时间付款比例金额对预算、设计方案认可签订合同之日定金若干不超过1000元第二次付款时扣除 合同签订后开工前三天内30%元施工过程中水、电、管线隐蔽工程通过验收35%元 工期过半油漆工进场前30%元 竣工验收验收合格当天5%元 增加工程项目签订工程项目变更单时100%元 2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。 3．工程结算：（见附件六《工程结算单》）。 第六条其它事项 1．甲方工作： （1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________ 份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾 空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件， 并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。 2．乙方工作： （1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。 （2）指派______________为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。按要求组织施工，保质、保 量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。 第七条违约责任： 1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工 或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付 ________元的违约金。 2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付______元违约金。 3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失 或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。 4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙 方负责并承担责任。 5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲 方负责。 第八条纠纷处理方式： 1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向品达装饰 行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。 2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向： ——上海仲裁委员会申请仲裁； ——人民法院提起诉讼 （将不选定的解决方式划去） 第九条合同的变更和解除： 1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重 新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 ______％支付违约金，并办理终止合同手续。 2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续， 订立终止合同协议，解除本合同。 第十条附则： 1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_______把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时， 甲方负责提供新锁_______把，由乙方当场负责安装交付使用。 2．本合同签订后，工程不得转包。 3．本合同一式______份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法 律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同一式三份，甲乙双方及市场有关管理 部门各执一份。 4．本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。 第十一条．其它约定： 1．______________________________________________________ 2．______________________________________________________ 3．______________________________________________________ 第十二条合同附件： 附件一：装饰施工内容表； 附件二：甲方提供材料、设备表； 附件三：主材料报价单（工程报价单可用电脑打印件）； 附件四：工程项目变更单 如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。 甲方（签章）：乙方（签章）： 委托代理人：法定代表人： 住址：委托代理人： 电话：地址： 邮编：电话： 邮编： 签订日期：年月日 签订地点： 附件一： 品达装饰装修施工示范合同 装饰施工内容表 甲方：_____________ 乙方：_____________ 二墙面部位 三天棚部位 四门窗部位 甲方代表：乙方代表： 年月日 附件一： 品达装饰装修施工合同 装饰施工内容表（续） 序号分项工程做法说明 五家具 六卫生间 七厨房 八电气、水管 九其他要求： 甲方代表：乙方代表： 年月日 附件二： 品达装饰装修施工示范合同 甲方提供材料、设备表 甲方：_____________ 乙方：_____________ 序号材料或设备名称、品牌规格型号质量等级单位数量供应时间送达地点备注 甲方代表：乙方代表： 年月日 附件三： 品达装饰装修施工示范合同 主材料报价单 甲方：_____________ 乙方：_____________ 序号装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级数量单位单价合价 甲方代表：乙方代表： 年月日 附件四： 品达装饰装修施工示范合同 工程项目变更单 甲方：_____________ 乙方：_____________ 变更内容原价格新价格增减金额（+-） 详细说明： 增加工程金额减项工程金额（增－减）金额实付金额 元元元元 注：（1）若变更内容过多请另附说明； （2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。 甲方代表：乙方代表： 年月日 附件五： 品达装饰装修施工示范合同 工程质量验收单 甲方：_____________ 乙方：_____________ 日期检验项目名称检验结果检验签名 合格不合格补验 验收意见 整体工程甲方代表：乙方代表： 注：（1）分项检验评定：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。 年月日 附件六： 品达装饰装修施工示范合同 工程结算单 甲方：_____________ 乙方：_____________ 序号项目金额备注 1工程合同总价元 2变更增加项目元 3变更减少项目元 4工程结算总额元 5甲方已付金额元 6甲方结算应付金额元 甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）： 年月日 附件七： 品达装饰装修施工合同 工程保修单 甲方：_____________ 乙方：_____________ 公司名称联系电话 用户姓名登记编号 装修房屋 地址联系电话 施工单位 负责人施工 负责人 现场施工日期年月日至年月日竣工验收 日期 保修期限年月日至年月日 甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）： 年月日 备注：（1）凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹年。 （2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。 以上就是关于装修合同书样本，希望对你有所帮助呢。因为签订装修合同是与施工工程队或者装修公司进行合作必不可少的一个流程，避免在施工中出现不必要的损害业主的权益时间的出现。所以我们在签订的过程中一定要看仔细了，祝你生活愉快！如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更有信心作答的哟。
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