什么情况下，买房子贷款，是不能申请的呢？

一般来说，有抵押的房子是不允许的，只要房屋抵押出去，房屋的产权并不完全归业主所有，容易引发纠纷。所以买房时，不要碰抵押的房子。

对于不足5年的经济适用房，根据相关规定，如果经济适用房在5年内不允许交易，将无法自然办理贷款业务，所以购房时一定要小心，5年以下的住房将被银行拒绝。

公房，部分公房不能提供购房合同或购房协议，或不能提供集中生产住房上市证明，且不能进行抵押贷款

文物保护建筑物、列入国家文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不能抵押，无法申请抵押贷款。

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益性设施，不论属于事业单位、社会团体或者个人，不得抵押。

小产权房是农村集体土地，没有土地流转的概念，所以小产权房的价格总是远远低于市场上的房价。对于这种房子，业主只有居住权，没有土地所有权，银行不太可能发放房屋贷款。
旧的二手房、二手房比未来的房子贵一点，但它们都是现有的房子，所以没有必要等待。但是，有些二手房拿不到贷款，也就是老二手房。

除了这类房屋外，还有这类房屋不能办理抵押贷款业务：所有权有争议的房屋、违章建筑、拆迁范围内的房屋。当然，除了不能贷款的住房问题外，还有贷款人自身的资格问题。这是一个诚信的时代。即使信用差的人可以得到贷款批准，他们可能比其他人支付更多的利息。

防水工程和水电改造工程一样重要，是绝对不能忽略的一步。很多家庭就是装修时没处理好防水工程，导致入住后出现漏水现象。要是自家墙面漏水还好，要是卫生间渗水到楼下，发生口角就更不好了。

因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

有抵押的房子只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。

买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。说到抵押，最常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。