他们没有结婚就属于是你妈妈的私有房产。
但是拿结婚证的时候如果是补办结婚证从同居时起算的话，你母亲买房时间如果又在同居之后的话就是属于共同财产。
不太理解何为居住权？（他们之间签署租赁合同了？）
房屋属于你母亲个人所有的话，只要征得房屋所有人的同意即可。
如果已经去国土局办理赠与手续，并且已经更正了产权证，那么05年的欠条无效。如果只是口头赠与，有效。
这个属于过往债务，如果说，那时候已经将房子做了抵押，那么你们的赠与是不合法的，如果深究起来比较麻烦。可能会将债务继承给受赠与人，想通过这种方式避债有点给自己找麻烦，可能还要看欠条的内容吧
如果是共同财产则是需要的
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