住宅楼层超40层有什么影响

　　高层的若干个好处

　　1．公共空间
　　一些开发商认为，高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。

　　“以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。其实人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。”

　　而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，不光有花园、大堂，高档一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区。而在北京、上海，30-40层的那种特别高的高层，还专门在10层或者20层开出一层来作为这样的场所。

　　2，视觉效果
　　高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。

　　特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如“欲穷千里目，更上一层楼”一样。

　　3．电梯服务
　　住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼。

　　4．安全性
　　根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。

　　因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是减力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。

　　而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。

　　5．通风日照
　　由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

很少有开发商会建这么高的住宅，因为40层建筑高度一定超过100米了，根据我国的高层建筑防火规范，楼高超过100米，即为超高层建筑，防火要求比普通高层要严格很多，比如每15层应设置避难层等等，所以建安成本会高出许多，除非是地价超高，否则开发商不会见这么高的楼。