最近在陕西安康花40万买了一套二手房，现在房产证还没下来，房主欠债太多担心法院查封房产怎么预防？

2025-03-06 21:54:06

推荐回答（4个）

回答1：

可以到房管局进行预告登记，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

回答2：

此情况公证无效，只能过户才能避免。不动产未过户法律上还是卖家的。

回答3：

二手房产交易期间，原房主因经济官司该房被冻结，其法院认定是原房主房产，房产没有变更房主，新房主和老房主的买卖关系不受法律保护。

回答4：

如果去公证处做了一级公证，是起法律效益的。