需求简单说分3种，刚需、改善型需求、投资性需求详细说的话，内容很多，每一个都可以做一个课题研究了；比如刚需：刚需一般是有购买能力的必须得买房的需求；结婚、学区、动迁等等，包括现在离婚率高了，离婚买房也算是刚需了；改善需求简单一些：为了便利、舒适、品味等等，即在地段、户型面积、物业、景观等等上面的改善；投资性需求：对于公寓、商业、档口、旅游地产等通过租售来获取利润的房产，给客户把帐儿算明白就行。
