房贷多少年划算？ 贷款买房的分类有哪些？

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　　房贷办理多少年，要根据个人的情况来定。如果自己钱比较多，或者有比银行利率更高的赚钱途径，当然是贷款年数越多越好。

　　现在的房贷有很多种情况。最新的政5策是一套房首付最低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以最低首付到2成。

　　房贷分商业贷款、混合贷款和公积金贷款三种。其中，商业贷款利率最高，公积金贷款利率最低，混合贷款由商业贷款加公积金贷款组成。拿现在来说，商业贷款利率是5年期以上5.15%，公积金5年期以上是3.25%。公积金明显低很多。

　　所以，能用公积金贷款就用公积金贷款，这是最省钱的。

　　附上最新的贷款利率！

一般来讲：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。贷款额决定后,月供越多,供的年数越少,月供越少,供的年数越多,相对利息也越多。所以贷款年限可根据自己家庭财务情况而定。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
(一)个人住房组合贷款
　　指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
(二)个人住房委托贷款
　　指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
(三)个人住房自营贷款
　　是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。 房贷还多少年好？有很多人想知道这方面的消息，对此，你有哪些对策呢，有哪些可行的方法？下面我们看一些对大家有帮助的消息！我刚毕业不久，一个月工资2500-3000左右，想买一套26万的房子，首付8万了，还有18万要贷款。想问下是贷款的年头越多合适，还是越少合适呢？还有几万闲钱，但是不想用，万一有啥事呢。贷款年头多了，比如30年的，那时的工资肯定会高了吧，而且觉得在那时一两千块钱应该不算啥了，是不是合适些呢，不知道我分析的对不对呢。请哪位帮我分析下好么？您好，我帮您分析一下！贷款的年头短还款的压力大。您刚毕业，以后用钱的地儿很多，开始的时候年头长一点吧，之后您五年之前尽量多还，也特别合适。因为都是先还利息的，等额本息还款，一开始都是利息高，本金低，越到以后本金越高，所以我建议您还是贷的时间长一点。手上有点钱是硬道理。希望可以帮助到您。如果您贷的时间短，每月的还款压力大，因为没钱还而造成逾期，对您以后贷款会有一定的影响，还是不要因小失大了。希望对您有帮助。