这种住房不建议购买、
原因；住房有房产证，但是土地证是集体证，那么要看你这房子土地使用性质，以及是否当初修建住房单位缴纳了土地出让金。
如果是划拨土地，那么土地是属于国家的，随时可以收回。如果是没有缴纳土地出让金，你想买下住房，还需要缴纳房价2%土地出让金。
所以~~这样的住房，不建议购买。
可以，如果是商品房性质的话没问题。原先很多小区都没有办土地产权分割，以后也可以联系业主找开发商版产权分割然后办土地证。
有房产证，如果要交易的话，今后交易的话，还是证件要全一些好。
有房产证就行
可以
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