1、 依法成立的合同，自成立时生效。
2、 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
合同仍然有效，只是如果出现“一房二卖”的情形，即卖方又和另外一人签订卖房合同且备案的话，房管局只以后者为有效，您的权益就要受到损害。
