租客不交房租又赖着不走怎么办？

房东可以向当地房管局部门反映，重新签订租赁合同，向其素要违约金。

依据《城市明穗房屋租赁管理办法》：

第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租州稿人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

扩展资料：

房主可以和租客解除租赁合同。

依据《城市房屋租赁管理办法》：

第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租激迹卜赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

参考资料：《城市房屋租赁管理办法》-百度百科

租客这种行为是违法的，你可以报警，如果报警不管用就打官司，闲打官司成本过高你可以试试以下方法：

1、断水断电，没有水和点一般都无法再居住。

2、将房门的锁更换掉，让对方无法再进房间。

3、在他们休息是故意大声喧哗，不让对面好休息。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租兆世扮人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

扩展资料：

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的族灶行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用返拦，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

参考资料：百度百科-城市房屋租赁管理办法

租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。

房东可以向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前派键，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或尘辩巧需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

扩展资料：

据《合同法》第94条之规定可以看出，当事人一方迟延履行其主要债务，还不灶枣能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。

若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。

当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种无耻之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院将租客强制搬走。

参考资料：

百度百科-根本违约

租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付燃指或者迟延支付租金的，出宴段歼租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应晌冲当支付违约金。

如果房客是无赖，就给他下个最后通牒，半个月或者是几天内限他搬走，如果还不走，一到期限，就请人把锁更换了，他的东西抵房租，也不能让他住了。如果他付了房租再还东西。
如果房客真的很困吵察难，可卖源以多宽容点。
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