跟业主谈租金时需要注意哪些地方？怎样防止被坑？

首先，租房前应对店面内现有的情况（包括装修状况、设备状况等）都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金予以抵扣。
通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。
通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款，只要你能主动限定延期期限，有此房东是会答应的。这也可以创业初期减轻不少经济负担
缴付方式细思量
交记租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。
有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选项定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可银灰色除门面半途被别人高价挖走之虞，也能银灰色受涨租的影响，节约不少租金。
从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的，有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一事实上的比率年递增，这种情况下最理想的租金缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。
有的房东除了收取固定的月租外，还要按一事实上比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法，能避免拖久了增加计算难度。

您好，我个人觉得你一年一签有点问题，这种合同和业主发生纠纷的可能性太大。除非你们在上一个合同中有明确的约定说下次续签的时候租金涨幅是多少，你可以依据这个和业主谈判，如果没有，那真的只能自己认了。 合同期内业主是不能随意涨租金的，合同签订的时候是多少就是多少，这一点你不用担心。望采纳谢谢