国管公积金组合贷购房，贷款额度是多少？

国管公积金组合贷的可贷额度需要先计算公积金部分的可贷额度，再确定商贷部分的可贷额度。

一、影响国管公积金组合贷额度的因素有哪些？

国管公积金组合贷的可贷额度与借款人所购房屋的首二套、公积金缴存信息及还款能力等相关。

1.影响组合贷中公积金部分额度的因素有哪些？

住房公积金部分贷款具体额度应在管理中心规定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。

购买首套自住住房个人账户余额不足7万元的按7万元计算，购买第二套住房的个人账户余额不足2万元按照2万元计算。但若借款人公积金缴存年限较长、还款能力强，即使账户余额较少，也能贷到最高额度120万或80万。

2.影响组合贷中商贷部分额度的因素有哪些？

公积金月缴存额、家庭名下负债、及公积金贷款部分的月供。

二、怎么计算国管组合贷的可贷额度？

借款人想测算国管组合贷的可贷额度，需要先通过国管公积金官网计算公积金部分的可贷额度，再计算商贷部分的可贷额度。

1.国管公积金部分的可贷额度：

可到国管公积金贷款行现场试算或通过公积金官网试算

(1)现场试算贷款额度：

需要谁到场：主借款人；

需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。

(2)通过国管公积金官网试算：

登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目。

a首次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

b点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

c点击提交就可以算出最高可贷金额。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

2.商业贷款部分的可贷额度

计算公式为：（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额

注：住房公积金部分的个人贷款具体额度以审批结果为准。

该内容仅在北京适用