营业房在过户时，买方只需承担契税，税额是4%。成交价是250万，那么纳税金额就是10万，法拍房在过户时不是以房管局给出的市场指导价交税的，而是按照实际拍卖成交价交税的。
卖方需承担税费：
增值税（差额）5% 差额就是成交价减去原业主的原始购买价。
印花税：成交价的万分之2.5
附加税：增值税的6%
个人所得税：差额20%
土地增值税：差额的30-60%，根据增值的倍率阶梯式交税。
其实这个买卖双方的税费很好区别的，税局给出的发票上都有名字，契税是买方的名字，增值税，个人所得税和土地增值税的发票上抬头都是卖方的名字。
1、拍卖房产不能贷款。2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。法院拍卖的房产，过户要交哪些费用
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