房屋征收拆迁补偿是按户还是按面积？

很多农村朋友都非常疑惑，为什么有时候拆迁按面积补，有时候按人数补，没有什么统一的标准，其实各个地方政策不一样，接下来，我们以集体土地上房屋拆迁为例子来具体分析补偿内容、补偿标准、合理补偿的判断。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。　　

农村集体土地上房屋拆迁补偿的补偿方式为：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。

（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；

（2）货币补偿：房屋重建成本价+宅基地地价；

（3）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

根据这一规定，农村拆迁人头、面积是需要综合进行考虑的，具体怎么补偿还是要看当地发布的征收政策。总体来说拆迁补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿—即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

举例说明：如果自己一家三口，房屋本身面积100平，拆迁时补偿按人头一人40平，那么能补偿自家120平，这样就提高了生活水平，满足了基本条件。但是，如果房屋本身面积有160平甚至更多，而补偿按照人头补每人40平，最终补偿120平，这样下来显然会降低自己的生活水平，这种补偿方式就不可取，此时大家就可以提出异议，争取自己的合法权益。但无论如何补偿，都要保障农民们生活水平不降低，长远生计有保障。

拆迁算房子的面积补偿包括楼层，通常按照合法面积计算。具体根据当地情况确定。
一、一般规定
l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。