办公用地，只限于在土地上建办公楼。不能用作商业用途。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户
国有土地使用证
和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
办公用地，只限于在土地上建办公楼。
商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年，住宅70年。
希望帮到你~
办公用地就是商业性质
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