首套房已还清贷款，算首套，首付按30%，其实质已经远远超过了支付的利息款。2015年9月1日起执行：拥有1套住房并已结清购房贷款的，公积金购买购买二套房最低首付款比例降至20%。购房者按揭贷款购买商品房，贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。当然，利息款是与总贷款和年限有关，一般年限时间越短，所要支付的利息款也就越少。
