没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
1不行，赠与的房子再转手时要按房屋评估值的全额交税，而不是差额，到时税就吓死你 2如果你放心可以 建议：1、如果房子没下来，看看能不能直接改回迁手续 2、如果房子已经下来了，看契证下来没，如有契证看能不能先把契证或预登记改了，如不能改也要压在自己手 3、如什么证都没有就押尾款吧。 4、公证就是不用多做核实的证据而已 提醒：1、《物权法》保护的是“证”人的利益，所以公不公证的用处不大，公证后了对方反悔和没公证一定，只负合同责任，赔你钱，房还是人家的，区别在于经公证的合同无需审查。如果你那是大城市，这种交易根本不可能给你公证，因为手续不齐全的房屋本身就不准上市交易，公证处不会对不合乎法律规定的东西公证。你要非公证可以打钻空子，公证合同书吧，可能性还大点。 2、不管如何发证的总归是房产局，所以如果你在房产部门能找到人，让他以把此房有纠纷为由先“封”了，就是说下证你表哥也不能简单的取回来，别说再卖了。 3、各地对回迁房买卖都有一定限制，有的一定时间内不准备交易，有的交易时收大比例的税，有的根本不准交易。这要看你当地政策。 4、合同一定要签好，最好找中介做合同，但也有看，有的中介合同好，有的不好。定合同时最大的考量有二，一是未来如果协商你更名问题。二是更名时税谁出，如果到时政策有变化了怎么办？ 5、还有你必须充分考虑到，房价上涨后对方会不会反悔，未来房产政策的变化等，总之风险较多。 风险与利益并存，看你如何兼顾和取舍了
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