商办和住宅的区别是什么？

总的来说，商办产品相对于住宅具有以下几点优势：

1、一般以小户型为主，总价低，门槛低；

2、地理位置普遍较好，生活便利，出租方便且能租得上价格；

3、不限购不限售，资金周转较住宅快；

4、对于loft项目，使用面积较平层大，生活舒适度高；

又因为商办的土地性质是商业，所以相比住宅还有以下几点不同

1、产权年限：住宅70年，商办40年（到期后可续期20-30年10000以下）

2、限购政策：

购买住宅需满足以下条件之一：

①成都本地户口

②学历落户

③连续24个月社保

④积分落户

⑤工作单位集体户口

商办不限购

3、首付比例：住宅商业贷款：30%、60%、70%（视首二套确定），可使用公积金

                     商办首付比例：50%

4、还款年限：住宅30年以下

                     商办10年

5、生活成本：住宅为民水民电

                     商办为商水商电

6、落户：住宅可落户到房子上

               商办不可落户，不过可以上学

7、贷款利率：住宅基准利率4.9%，上浮15%-20%

                     商办基准利率4.9%，上浮30%-40%