二手房合同

　　存量房买卖契约

　　卖方： （以下简称甲方） 身份证号：
　　买方： （以下简称乙方） 身份证号：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：
　　1、甲方所售房屋所有权证号为"___ ___ 号"，房屋土地使用权证号为"_____ _ 号"；
　　2、甲方所售房屋位于 ，为____ __ 结构；
　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
　　4、甲方所售房屋附属设施：
　　第二条 房屋价格及其他费用：
　　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元整；
　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
　　3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款）
　　（1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
　　A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
　　B、乙方承担
　　（2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
　　A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
　　B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。
　　第三条 付款方式：
　　（1）首期房价款计人民币 元整。支付时间：甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
　　A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。
　　B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。
　　（2）第二期房价款计人民币 元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第 种方式支付：
　　A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
　　B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。
　　乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
　　（3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币） 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将首付款项直接交付甲方。
　　第四条 乙方逾期付款的违约责任：
　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
　　第五条 房屋交付：
　　甲、乙双方约定在 年 月 日前，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
　　第六条 甲方逾期交房的违约责任：
　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
　　第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
　　第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任：
　　自本契约生效之日起 45 天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金，逾期超过 日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：
　　第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
　　自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。
　　第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：
　　甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
　　第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十三条 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
　　第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方签署： 乙方签署：
　　证件号码： 证件号码：

　　联系地址： 联系地址：
　　签署日期： 签署日期：

　　我这份合同时含有中介机构的作用，你可以挑选删除部分即可，另外各地买房的时候好像都有房管局提供的格式合同，你要这份合同可能没有太多的用途只是在没有去房管局签字前的一个补充，流程一般是签约、托管、买方贷款、过户、报税、缴税、买方领证、送抵押材料，房东领款。交接房屋等。
　　税费一般是营业税为差额的5.55%，个税差额的20%，契税全额的1%。我说的额是普通住宅，具体的税费标准，要去你们当地的地税部门咨询，因为各地的税费标准及公式是不一样的，所以你自己还是去那里问问比较好

房屋买卖协议

卖方： 身份证号码：

卖方委托代理人： 身份证号码：

买方： 身份证号码：

买房委托代理人： 身份证号码：

买，卖两方根据中华人民共和国有关法律，行政法规和天津市相关地方性法规，在合法，平等，自愿，相互信任得基础上签订本合同，承诺共同承担。

第一条 房屋基本情况
1、卖方将天津市 区（县） 街（道） 小区 号楼 门 室 房屋卖给买房，该房屋权属证书编号 ： 用途 ；建筑面积 平方米（该房屋其他具体情况详见该房屋权属证书）。
2、该房屋附属设施包括：
3、该房屋是否设立抵押：是 or 否；抵押权人： 贷款余额： ；贷款余额处理方案：
4、该房屋是否设立租赁：是 or 否；若设立租赁，卖方应该提供承租人放弃优先购买得合法文书。
5、卖方告知及承诺该房屋得使用状况及有无瑕疵：
第二条 成交价格
1、该房屋成交价格为：人民币 小写： （此价格饱和附属设施）。
2、按国家有关规定，买卖双方须付税费：1.契税2.产权登记费3.卖方印花税4.买房印花税5.卖方交易手续费6.买交易手续费7.土地出让金8.营业税及附加税9.个人所得税10.其他
其中卖方支付上述 款项，买房支付上述 款项。如在本合同履行过程中因政府部门发生税费种类或税费得增加（减少），则按政府规定由买卖双方各自承担增加（减少）后应付得税费。
3.买方购买该房屋得方式：a，一次性付款b,按揭贷款c，公积金贷款d，组合贷款
第三条 定金及房款支付约定
1、买房于 年 月 日交付人民币 元整（小写： ）给卖方作为定金，并作为第一部分得房款。
2、第二部分房款人民币 元整（小写： ）付款方式如下：
a 买方一次性付款：上述第二部分房款，买方须于 年 月 日前将房款存入房管局指定得资金 监管机构办理交易资金代收代付手续，同时卖方须将已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续。
b 买方贷款：1.买方得贷款年限与金额以银行实际审核批复为准：买方须于 年 月 日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续得规定存入该机构，卖方同时将自己已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；卖方须配合买方在指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文件。2.银行贷款到账后由房管局指定得资金监管机构按照交易资金代收代付流程支付给卖方，办理银行贷款所发生得费用概由买方自理。
3、房款支付得其他约定：

第四条 该房屋交付及物业交验
1 卖方承诺于结款结件当日将该房屋及钥匙交付买方使用，同时承诺该房屋转让得附属设施（本合同第一条约定）齐全、完好、无欠费。
2 卖方应在办理过户手续前像买方交付腾房押金人民币 元整，该房屋交付及确认无欠费后买方将腾房押金返还卖方（次腾房押金买卖双方自行交接）。如买卖双方未约定腾房压金或为准确确认无欠费就将腾房押金返还卖方，则由此所产生得一切问题，由买卖双方自行解决。（说明：房屋交付时，买卖双方应自行查验水、点、煤气、有线（数字）电视、物业管理等相关费用有无欠费，附属设施更名费应由买方承担。）
3 卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权，有关该房屋在本次买卖之前已产生得产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成清理完毕，并保证买卖后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引发得损失。
4 该房屋是以现状售予买方，而买方或其他代理人已查勘该房屋并认可现状，故买方不得以任何借口拒绝交易。
5 该房屋所有劝过户税费以房管局评估价格为计算依据，税费金额由房管局确定；

第五条 违约责任
1 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金卖方不予退还，而卖方有权将该房屋继续出售，卖方不再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。
2 如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金于买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。
3 卖方协助买房办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续，则买卖双方应积极配合并亲自到场办理，若不按约定办理逾期超过七天视为单方解除合同，违约方按第五条第1、2款承担违约责任。
4 买方或卖方未按合同第三条约定付款，则每逾一日应向卖方或买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过七天视为单方解除合同，并按第五条第1或2款承担违约责任。
5 若买方以贷款方式购买该房屋，则买方必须提供真实有效得相关材料和证明；如因买方所提供得相关材料不符合银行贷款得审批条件，导致贷款不能正常办理得，须由买方按照一次性付款得方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约，按照第五条第1款承担违约责任。
6 卖方逾期交付该房屋，每逾一日，应该向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋，卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金，并承担相应得法律责任。
第六条 本合同签订前双方在谈判中得声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符合得，均以本合同为准。
第七条 免责条款：
1 如遇不可抗力导致本合同不能履行，经双方协商可解除本合同，双方均免责；
2 若买卖双方需变更合同有关条款，应双方共同协商同意后重新签订合同（协议），之前合同（协议）作废，以最后改动后的合同（协议）作为法律效力；
第八条
双方在本合同签章处书写得联系地址即为本合同下任何书面通知得送达地址，若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达，均视为在付邮日收到书面通知。若任何一方联系地址变更得，应及时书面通知对方。
第九条 备注

第十条 合同生效及解决争议方式：
1 本合同一式两份，两方个持一份，具有同等法律效力。
2 本合同若发生争议，双方应协商解决，不能协商解决是，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

卖方： 买方：
委托代理人： 委托代理人：
联系地址： 联系地址：
日期： 日期：

靠，鄙视粘贴复制，直接到搜房帮网站或安居客网站上都有现成的合同，到房地产交易中心也可以买得到的，建议如果你对法律不是很懂，还是找房地产中介公司比较好，免得以后发生纠纷，这种情况我见多了。

合同都是同样的格式，就像填空题，关键要看合同后面的补充条款，因为有些约定还是要写在补充条款里的。这一点才是重头戏，希望你能切记，另外签合同的时候违约责任一定要看清楚了。想象跟你提的这两点比在网上复制一个合同有用。毕竟我是做二手房中介的。至于税费，你要交给国家的只有契税，税率根据你当地的标准及房屋的面积、房龄都有不同，如果你们走中介公司那你还得交1%的中介费。

去房产中介公司，一切都可以帮你搞定。