租房合同怎样有法律效益

1、“怎样的租房合同才具有法律效益？需要到哪些部门进行公证”：

（1）租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

（2）房屋租赁合同不需要“公证”：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

（3）虽然房屋租赁合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

附：相关法律规定：

（1）《民法通则》第五十五条 ：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”

（2）第五十八条 ：“下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的； （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的（此条已经失效）（七）以合法形式掩盖非法目的的。

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”

（3）《合同法》第五十二条 ：“有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ”

2、“房屋的租金怎样得到保障”：双方协商，可以预交、也可以收押金、还可以约定不按时押租金时的违约责任（违约金等），你说的“押一付三”就是一种办法。

3、“怎么查证件的真假？”：可以到公安部的个人身份信息网上去查对核实。

4、“盖什么章？如果没有章的话呢？ 二房东的话是不是没有权利转租房子？”：

（1）如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。

（2）二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。

5、关于租房合同样本：上面已有，不过完全可以自己拟写，只要写清出租人、承租人的基本情况和联系方式、房屋座落位置、房内物品及情况、双方的基本权利义务即可。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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