帮我算下该套二手房未满5年（才四年）的营业税，当初买入22万，现在卖出45万，要收多少税？

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1.45万左右的税费
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商平房 印花:110+110 (客户+业主)
契税:3300 (220000 X 1.5%)
营业税:12100 =(220000 X5.5%)房本过5年没这税
个人所得税 2200 =( 220000 X 1% )房本过5年没这税

公房 印花:110+110 (客户+业主)
契税:3300 (220000 X 1.5%)
营业税:12100 =(220000 X5.5%)房本过5年没这税
个人所得税 2200 =( 220000 X 1% )房本过5年没这税
土地出让金 1560 X 建面 X 1% 自己算

全额税5.55%+个税1%+契税（3%不定）+土地出让金1%+其他（0.2%）

不避税：营业税5.5% ： 450000*5.5%=24750 避税得按照当地的地区指导价去避！