房产的话，有法院的调解书，可以直接过户，调解书、判决书都是确权的法律文书。
如法院的调解书上有关于房屋所有权归属你的约定，你应该凭调解书到法院申请执行，由法院给房产局发函，变更房屋所有权到你的名下，然后再买卖你的房屋。
