开发商是违约的，因为你们关于房产的面积等信息都是之前协议确定的，但是开发商交付的时候，与之前协议不符合。开发商违约了，他们要承担违约责任的。如果你不想要104平米的房产，你可以直接要求他们给你替换一个其他的96平米的房产。如果没有其他的96平米房产，你只能购买104平米的房子，你也可以来找我去法院起诉他们违约，找他们拿违约金。最起码违约金也是对房款的补贴。
合同上就没说清是什么面积96什么面积104
