W2个问题第一，物业保证金20000，是收起你的吗？ 逾期什么意思？第二，前业主不搬走，很好处理，先书面通知，然后拿房产证等资料去物业过户，断水电，就说房子漏水，要处理。不用很久，就会办理，最好是协商，重新约定一个可接受时间，给搬离时间，（你买的二手房，有家私清单，可以借协商拍照留证据，小心他损坏家具等物品！录像最好！最后，自己不要亲自跑，交给中介来办！录像自己去 你配合就好
